Порядок обслуживания технических (чердачных) помещений в Кировском районе
Как рассказал главный инженер УКП «Жилкомхоз» Дмитрий Невинский, осмотр чердачных помещений должен проводиться обслуживающей жилищный фонд организацией 1 раз в год — обычно его проводят вместе с осенним плановым осмотром. При осмотре вначале проверяют состояние конструкций, санитарно-технического оборудования, находящегося на чердаке. Так, протечки трубопровода, проходящего по чердаку, могут проявляться в виде следов протекания на потолках и стенах помещений, проверяется состояние утеплителя (его влажность, толщина слоя, признаки старения). Параметры температурно-влажностного режима чердака и состояние инженерного оборудования, размещенного на нем, должны соответствовать заданным параметрам. Нарушения теплозащитных свойств крыши обнаруживаются по наличию следов конденсата, образующегося при промерзании потолка и стен в холодное время года и перегревании помещений летом.
В период эксплуатации чердачного помещения должны соблюдаться следующие требования:
1) входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены и закрыты на замок, ключи должны храниться в организации, ответственной за эксплуатацию здания. На крышах с теплым чердаком должны плотно закрываться также двери между секциями;
2) чердачное помещение не должно быть захламлено оборудованием, строительным и прочим мусором;
3) чердачные помещения должны быть освещены, выключатель должен быть расположен в доступном месте у входа на чердак;
4) во время подготовки здания к эксплуатации в весенне-летний период года рекомендуется проводить уборку чердачного помещения;
5) на крышах с теплым чердаком раз в год необходимо проводить очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов;
6) для прохода ко всем обслуживаемым элементам (водозапорным элементам системы отопления, расширительным бакам и т.д.) и выходам на крышу на чердаке должны быть проложены поверх утеплителя ходовые доски;
7) несущие деревянные конструкции необходимо не реже одного раза в 10 лет подвергать противогрибковой обработке;
8) теплоизоляцию чердачного перекрытия, выполненную из сыпучих утеплителей, необходимо разрыхлять раз в 5 лет, а при использовании плитной теплоизоляции — проверять плотность укладки и отсутствие расхождения швов.
